河北邢台美的未来城小区，开发商为邢台美峰房地产开发有限公司。
1、2022年12月通知业务收房，委托广东铂美物业股份有限公司邢台分公司代理交房，强制要求业主缴纳物业费、车位管理费、垃圾清理费等高额费用，否则不能办理交房。
2、房管局备案合同中第五章第十三条，实测面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人。开发商拒不执行。
3、物业费从2023年1月1日开始算起，但是截止目前仍未提供水，燃气和供暖设备也存在问题。导致业主交钱后不能装修，不能使用。咨询物业回复禁止装修，试问业主自己的房子，物业有权断水不让装修么？
4、车库不让进仍收入车位管理费。
5、消防连廊存在安全隐患。
诉求：1、退还物业费，物业费从车库、自来水能基础设施能用后再收取。2、按备案合同返还差异面积涉及钱财。3、向全体业主公式符合交付的文件及物业收费物价局等相关政府批示文件。4、对消防连廊等安全隐患设备如护栏进行整改。5、退还车位管理费，直至车位可用时开始收费。 ……
信都区住房和城乡建设局 回复:
根据相关规定，实施交付的物业应当具备以下条件：（一）、建设工程竣工验收合格，规划、消防等通过验收并取得备案。（二）、水、电、汽、热、通信、照明等市政设施按规划建成，水、电、汽、热已安装独立计量表具。（三）公共服务设施及公共配套按规划设计要求建成，并满足使用功能。（四）、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控设施等共用设施设备取得使用合格证。
物业费、车位管理费、垃圾清运费等服务费应当自合同约定交房之日起计费，未按约定交付的，应当自实际交付之日起计费。
根据上述规定，确未达到合同约定的交付条件的，业主可拒绝收房，待条件符合约定后收房，并交纳物业费。尚未交付的，物业服务费由建设单位交纳。
关于违规交房，车库不让进问题，因反映人信息保密，不能核实反映的相关问题。
关于乱收费问题建议咨询相关部门。
日期：2023-01-31
美的未来城小区违规交房 车库不让进收取车位管理费
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