“我家的车被楼上坠落的水泥块砸坏，该由谁来赔偿？”前两天，襄都区福满苑小区业主张先生拨打“百姓热线”反映，他停在楼下的轿车被房檐掉落的水泥块砸中。小区物业称，他家没交物业费拒绝赔偿。那么，小区公共部位存在安全隐患，小区物业和业主应承担什么样的责任呢？<
市民>>> 楼顶房檐坠落水泥砸坏轿车
张先生介绍，事情发生在7月25日13时许，他停在楼下的轿车，突然被楼顶房檐处坠落的水泥块砸中，轿车的天窗和前挡风玻璃被砸坏。张先生所居住的小区已建成10多年，小区公共部位的维护和维修由物业负责。于是，张先生联系了小区物业，并说明了这一情况，但小区物业没人到现场查看。随后，小区物业回复，他家没交物业费，物业不承担轿车赔偿责任。
“太危险了！这次坠落的水泥块砸中了轿车，如果砸到人了怎么办？”张先生表示，他们楼下经常有孩子玩耍，有人在附近停放自行车，也有居民从楼下来回经过。此前，有居民在小区微信群反映楼顶房檐水泥松动的事儿，并也有水泥块掉落的情况，希望小区物业能将公共部位的安全隐患消除，以免出现意外。
物业>>> 曾贴公告拉警戒线提醒业主
记者拨打该小区物业龙马安逸物业有限公司客服电话，接电话的女士表示，她是公司客服，不负责这个小区工作，不了解情况。对此，她将把这一情况反馈给公司，并回复记者。
随后，她回复称，张先生是4号楼住户，这栋楼房檐松动问题在2022年已发现，他们第一时间在楼下拉警戒线提醒，并在微信群告知业主。但不少业主依然把车停在楼下，并把警戒线拆掉。
当时，物业找专业工人到现场查看，3号楼3单和4号楼5单房檐松动问题比较严重，工人称需把现有的房檐全部砸掉并做防水处理。因这属于楼房的公共部位维修，需业主平摊这部分费用。
工人报价每个单元维修费900元，平摊到每户是150元。为此，物业在这两个单元门口贴通知告知业主，可并没有业主交费，所以，他们就一直没有施工。
去年，他们还电话通知了这两个单元的每户业主，但没人交费。
今年，他们再次找来工人查看现场后发现，除了2号楼、6号楼，该小区其他楼所有的房檐都存在安全隐患，至今没有业主交费。
这位客服人员表示，除此之外，张先生停车的位置不是小区施划的停车位，且他家已欠物业费一年半左右，其间，物业曾多次打电话通知其交物业费，但张先生家一直未交费。交物业费是业主履行物业服务合同的一部分，是业主应尽的义务。
律师>>> 所在楼业主和物业均应承担赔偿责任
业主停放在楼下的轿车被砸，小区物业是否承担赔偿责任？居民不交物业费，小区物业能否拒绝赔偿？为此，河北瀛檀律师事务所米京涛律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
米京涛律师解释，这个规定是举证责任倒置的原则，只要发生侵权行为，就推定所有人、管理人或者使用人承担责任，除非这些主体能够证明对于侵权行为不存在过错。所以，这栋楼的全体业主、物业管理公司都应当对被侵权人的损失承担赔偿责任。
另外，欠交物业费与张先生车辆被损害不是同一个法律关系，前者是物业服务合同关系，后者是侵权法律关系，物业公司不能用这个理由拒绝赔偿。举个例子，假如到小区串门的人车辆被损坏，物业公司也应按照侵权责任承担法律责任，不能因为不是业主不交物业费拒绝赔偿。当然，物业公司如果能够证明其对于水泥脱落尽到了管理义务不存在过错，可以免除其赔偿责任。
那么，该小区公共部位存在安全隐患，应该谁来维修？这部分费用应由谁来承担呢？米京涛律师介绍，关于楼顶的维修，这栋楼的全体业主有义务对楼顶进行维护以排除存在潜在危险。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条第一款规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。”所以，业主可以动用维修基金对房屋进行维修。如果该栋楼的业主无法形成统一意见，米京涛律师说，可以参照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条第二款的规定，“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金”。
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