市民咨询：我有一套闲置的房子，现在想卖了。为了省事和便捷，我找了几家中介，想让中介帮忙卖，但是，中介却要让我们签订“独家协议”，这样他们可以尽快帮我介绍客户，达到快速成交。这种签协议的方法，我感觉不妥，想问一下这样的买卖房产的“独家协议”合法吗？
律师回复：对此，记者咨询了方达律师事务所张朋律师，他介绍，“独家售卖协议”合法性取决于该协议是否违反了法律条款。如果该协议满足一些合法条件，那么它是具有法律效力的，协议内容不得违反法律法规，协议应具有可操作性，即双方都能按照协议履行各自的义务。一旦双方签字确认，该协议就形成了合同关系，中介有权依据合同收取中介费。
张朋律师说，如果协议存在欺诈、胁迫或显失公平等情况，可能会导致协议被认定为无效。综上所述，中介签订“独家协议”在满足一定条件下是合法的。
然而，消费者应当仔细阅读协议内容，确保其权益不受侵害。如果协议中存在不公平条款或违反法律规定，消费者有权拒绝签字或要求修改。
同时，张朋律师也提醒大家，房屋买卖是一件大事，市民应谨慎交易，以免发生财产损失。
|
