市民询问：我去年在市区租了一套位于顶层的单元房，租期是两年。2023年11月份因工作需要，我到外地出差，直到前几天才回邢台。可一进家门，我傻眼了，家里有两面墙壁都湿漉漉的，紧挨墙壁的桌子、桌上物品、沙发等都受了潮，一些家具、衣物被褥等还发了霉。我一检查发现，是融化的雪水从房顶渗下来，造成内墙壁潮湿。
因此，我找房东要求赔偿，但房东说，这是因为我自己长期不在家，才造成的渗水问题没有被及时发现，扩大了自己的损失，他不负责赔偿。房东到底该不该赔偿我？
律师声音：河北瀛檀律师事务所律师米京涛介绍，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
该案件系租赁房屋渗水造成的损失，按照这条的规定，出租人承担房屋渗水的维修义务。所以，承租人的损失原因是出租人的房屋不符合防水防潮要求造成，出租人应当承担赔偿责任。
这一点，房东对于责任承担没有否认，其抗辩是“扩大的损失，他不负责任。”那么，没有扩大的损失，房东是认可承担责任的。所以，本案中扩大损失谁来承担，扩大损失有多少，是责任程度的问题，并不影响房东承担赔偿的责任分配。
当然，房东免责的理由是承租人没有妥善使用房屋造成，但是，这需要房东举证，房东并没有提出这方面的抗辩。 |
