“租客退租一段时间后，物业联系我时，我才知道，租客欠了一年的物业费。”市民刘先生很郁闷，物业公司认为物业费要作为房东的他来交，可他认为应该租客交，双方为此闹得不太愉快。于是，他拨通晚报“百姓热线”诉说烦恼，“房子出租了，为啥还要房东交物业费？”
事件>>>租客退租惹出物业费的麻烦
两年前，搬了新房的刘先生将老房子出租。当时他和来邢务工的租客约定了每月租金，并签订了租赁合同，但合同只约定了租赁时间、租金等，没有约定物业费由哪方交。
不过，租客入住的第一年，曾主动交过物业费。刘先生认为，租客租住期间享受了物业服务，就应该由其交物业费，因此，就没有将此内容固定在合同上。
前段时间，租客工作变动，提出退租，因对方租房期间没有拖欠过租金，房子也使用正常，刘先生就只是收回了房屋钥匙。可没想到，没过多久，他就接到了物业公司催交去年物业费的电话。
“租客已经交过一年物业费，说明物业公司已经同意并接受由承租人承担房屋租赁期间的物业费，物业公司应当找承租人追讨物业费。为啥让我承担？”刘先生很郁闷。可物业公司表示，他们联系过那个租客，但一直联系不上，其拖欠的物业费，就应该由业主来承担，否则就起诉业主。这让刘先生既憋闷又着急：“我难道不占理儿吗？”
看法>>>与刘先生想法相似的人不少
记者走访一些老旧小区的房东了解到，与刘先生有相同想法的大有人在。有房东说，租客承租享受了租房期间的物业服务，理应由租客交纳物业费，而物业公司作为收费方，应该明确谁享受谁交费。
当记者询问是否将“由承租人交物业费”这条写进租房合同里时，有的房主表示“写了”，有的则表示“只是口头上说过”，但因收的房租里有押金，也就没有太担心，但仔细琢磨一下，确实应该落实到合同上。
而一些房产中介则表示，他们在帮房东出租房子时，会提醒一些租房细节，虽然租房合同是制式合同，但双方还可以协商约定物业费、水电暖燃气费、房屋相关设施维修费用分担等细节。
如果双方在履约时，出现纠纷，中介可以居中调解。对于租户拖欠的物业费，记者走访到的房产中介都表示，因物业公司一般是与业主签订的物业服务合同，公司有权要求业主承担物业费。
说法>>>租客欠费业主要承担连带交费责任
河北瀛檀律师事务所律师米京涛介绍，由租客承担物业费，这样的想法其实存有误区。他明确表示，《物业管理条例》第四十一条规定：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
刘先生与承租人并未在房屋租赁合同中约定物业费由谁支付，物业公司有权要求业主支付物业费，这是因为物业服务合同是物业公司与业主双方订立的，业主才是物业服务合同关系的当事人，应当依约履行交纳物业费的义务。
如果业主与承租人对物业费交纳另有约定，物业公司也可向承租人收取物业费，但当承租人拒交或拖欠物业费时，业主需要承担连带交费责任。当然，业主有权在支付物业费后向承租人追偿。
同时，《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，未享受物业服务不能成为业主拒绝交纳物业费的理由。
●他山之石●
资深房东分享租房防纠纷“秘籍”
信都区一房东表示，她的房子出租已有4年时间，与租客的关系处理得比较融洽。她在与租客订立租房合同时，除了制式合同内容，还会约定物业费交纳，房屋设施维修费用分担等一些细节，“将问题摆到明面上，落实到纸上，一些纠纷就少了。”
以她的经验，水费比较容易拖欠，但她会将出租房子的水表户号与自己的手机绑定，每月都会收到水费账单，同时也可以随时查到租客是否已交费。
她表示，如果租客退租，她还会到物业咨询租客承租期间是否有纠纷发生，确定没有问题，才会给租客退押金。
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