“那是我的房子，虽然赠给孩子了，但我又想要回来了，实在不行就打官司。”近日，有市民拨通牛城晚报“百姓热线”诉说自己的烦心事，“自己的房子，想撤销赠与咋就那么难了？”
父母：“我就觉得他不孝，想把房子要回来”
该市民已年近七旬，他们老两口过去一直和小儿子一家一起生活，共同居住在老两口名下的一处房产里。一家人相处融洽，小儿子也很孝顺。老两口看着小儿子一家因经济所限，没有自己的房产，就商量着将一直在外出租的一处房产赠与小儿子，租金由小儿子负责转交给他们老两口。
随后，他们所住的房产因拆迁，小儿子也分到了房子，一家人就分开居住了。可接下来，小儿子来探望的次数就越来越少了，送租金也不及时。这使得老两口非常不满，认为小儿子不孝，渐渐的，他们就想将赠与的房子要回来。
小儿子：“我也有苦衷，不是不孝”
老两口有时会打电话给小儿子，表达他们的不满，以及提到要将赠与的房子收回，小儿子最初以为只是抱怨几句。直到自己的大姐和社区调解员都打电话，希望他能多回家看看，别让老两口伤心时，他才意识到问题可能很严重。
当着自己大姐的面，小儿子对老两口解释，过去的3年确实登门看望老人的次数少了，主要是因为当时情况特殊，不方便总是出门。他的工作面临困难，就临时挪用了一部分租金。他也认为自己做得欠妥，可实在不好意思跟父母解释，也不知道怎么说才好，就这样一直硬着头皮拖着，去看父母就更少了。对于租金，他表示会及时补齐，交给父母，也会多去看望二老。
社区里的律师志愿者也向二老普法，赠与的房产且已过户，再要回，就要符合法律规定的要件，而两位老人遇到的情况，要回房产会很难。正在气头上的两位老人不太相信小儿子的口头承诺，也很烦闷：“赠与的房子，不想赠了咋就要不回来了？”
误区：“赠与的房产，可随时撤销”
记者走访不少社区了解到，社区在举办便民服务活动时，律师志愿者提供的法律咨询服务中，有关房产赠与的相对较多。老人们有的是希望儿女照顾好他们的晚年生活，就想以房产作为条件；有的是看着生活不太好的儿女，不忍心，希望帮衬一下；还有的是不想给儿女制造麻烦，希望自己生前能将房产合理分配等。
不过，一些老人对于赠与是存在误区的，认为房产是自己的，赠与儿女后，可随时撤销，将房子要回。因此，有老人没多打听了解相关法律规定，就将房子赠与并过户，遇到问题，才后悔。
“还是希望老人们在处置自己的房产前，多了解相关法律规定，避免与儿女因此产生矛盾，影响一家和睦。”一社区工作人员表示。
说法：想要回房产有效证据不可少
已经送出去的房子，到底能不能要回来？河北瀛檀律师事务所律师米京涛介绍，“赠与”有两种，一种是无条件赠与，另一种是附条件赠与。前者是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，后者则较为特殊，附加了一定的条件。二者虽然都可以“撤销”，但有明显的区别。
根据《民法典》相关规定，如果赠送的是房屋，那么在房屋产权转移之前，赠与人可以随时反悔，如果房子已被登记到了受赠人名下，那么想要回来，就得提供相应的证据。
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。如果是附条件的赠与，满足这三项条件任何一项，赠与人都可以要求撤销赠与，把房子要回来。如果是无条件赠与，则只能引用前两项。
米律师表示，从老两口和其小儿子的表述看，无法认定他们之间的赠与合同关系为附条件的，而且小儿子也尚未达到不履行或拒绝履行对父母赡养义务的程度，老两口要求行使法定撤销权，依据不足。不过，还是建议小儿子以更积极的态度对父母尽赡养义务。 |
